<\/p>\n\n\n\n
Das Finanzamt ermittelt nach Bewertungsgesetz (BWG) den Grundsteuerwert<\/strong>. Der Steuermessbetrag wird von Finanzamt festgesetzt und die Steuermesszahl (Hebesatz) von der Gemeinde. Daraus errechnet sich die Grundsteuer. Die wird erst 2025 beschieden. Gegen einen Steuerbescheid kann Widerspruch eingelegt werden. Im Rahmen der Grundsteuererkl\u00e4rung (Abgabetermin bis 30.1.2023) fragt das Finanzamt neben den pers\u00f6nlichen Daten, den Bodenrichtwert (BRW) und das Alter des Geb\u00e4udes ab. F\u00fcr Ein- bis Mehrfamilienh\u00e4user, sowie f\u00fcr Eigentumswohnungen, wird der Grundsteuerwert nach dem Ertragswertverfahren<\/strong> ermittelt. Der Ertragswert ergibt sich aus kapitalisierten Reinertrag plus abgezinsten Bodenwert. Das Finanzamt legt dabei die Nettokaltmiete, die Bewirtschaftungskosten, sowie den Liegenschaftszinssatz fest. Den vom Finanzamt ermittelten Grundsteuerwert kann der Steuerzahler selbst \u00fcberpr\u00fcfen, oder sich Hilfe von einem Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken holen. Bei \u00e4lteren Immobilien findet man mitunter keinen Hinweis auf das Alter oder die Fl\u00e4che. Auch hier kann ein Sachverst\u00e4ndiger weiterhelfen. Er ist jedoch nicht befugt, die Steuererkl\u00e4rung abzugeben. So wie auch Steuerhilfevereine nicht. Online kann die Erkl\u00e4rung mit der Software „Elster“ abgegeben werden. F\u00fcr viele unverst\u00e4ndlich sind dabei z. B. die geforderten Angaben zu den Miteigentumsanteilen einer Eigentumswohnung. F\u00fcr einfache Eigentumsverh\u00e4ltnisse wie Ein- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung und unbebautes Grundst\u00fcck wurde die \u201eGrundsteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Privateigentum\u201c speziell f\u00fcr Privatpersonen entwickelt.<\/p>\n\n\n\n Bodenwerte und Hebes\u00e4tze sind stark abh\u00e4ngig von der Grundst\u00fccksart<\/strong>. Fehler bei der Bestimmung der Grundst\u00fccksart f\u00fchren gleich an mehreren Stellen zu fehlerhaften Berechnungen, da von der Art des Grundst\u00fccks u.a. das Bewertungsverfahren, der Liegenschaftszinssatz und die Steuermesszahl abh\u00e4ngt. Z.B., wenn sich auf einem Grundst\u00fcck mehrere Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile unterschiedlicher Bauart befinden.<\/p>\n\n\n\n Bodenwerte sind stark abh\u00e4ngig von der Art und dem Ma\u00df der baulichen Nutzung, sowie vom Entwicklungszustand des Grundst\u00fcckes (Acker- bis Bauland). Aufschluss dar\u00fcber gibt das bestehende Bauplanungsrecht. In Berlin z. B. werden BRW in Abh\u00e4ngigkeit der Geschossfl\u00e4che und nur f\u00fcr Bauland ermittelt. Mitunter ist ein Grundst\u00fcck in einem BRW-Gebiet noch Bauerwartungsland, also im Wert gemindert. Oder es hat eine geringere bauliche Ausnutzung. Die vom Gutachterausschuss ermittelten und ver\u00f6ffentlichten BRW ber\u00fccksichtigen diese Wertunterschiede nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Finanzamt ermittelt nach Bewertungsgesetz (BWG) den Grundsteuerwert. Der Steuermessbetrag wird von Finanzamt festgesetzt und die Steuermesszahl (Hebesatz) von der Gemeinde. Daraus errechnet sich die Grundsteuer. Die wird erst 2025 beschieden. Gegen einen Steuerbescheid kann Widerspruch eingelegt werden. Im Rahmen der Grundsteuererkl\u00e4rung (Abgabetermin bis 30.1.2023) fragt das Finanzamt neben den pers\u00f6nlichen Daten, den Bodenrichtwert (BRW) […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[198],"tags":[],"class_list":["post-326","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-veroeffentlichungen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=326"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/326\/revisions\/330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}