![\"So_sehen..._wertgutachten.BMP\"](\"https:\/\/sv-poesel.de\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/So_sehen..._wertgutachten.BMP.jpg\")
<\/a>„Der Verkehrswert<\/strong> wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundst\u00fccks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne R\u00fccksicht auf ungew\u00f6hnliche oder pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.\u201d (\u00a7 194 Bau-GB)\nDer Verkehrs- bzw. Marktwert ist der auf dem Immobilienmarkt am wahrscheinlichsten zu erzielende Preis. Oder: Jedermann ist nicht bereit an jedem Ort und zu jeder Zeit jedes Grundst\u00fcck zu kaufen.
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<\/a><\/a><\/p>\nKaufpreis<\/strong> und Verkehrswert sind nur selten identisch. Der Kaufpreis ist der durch die individuellen Wertvorstellungen sowohl aufseiten des jeweiligen K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers sich ergebende Tauschpreis. Demgegen\u00fcber ergibt sich der Verkehrs- bzw. Marktwert aus der allgemeinen Angebots- und Nachfragesituation auf dem Grundst\u00fccksmarkt. Die Notwendigkeit einen Wert f\u00fcr eine Immobilie zu ermitteln ist vielf\u00e4ltig: z.B.: Kauf und Verkauf, Beleihung durch eine Bank, Abschluss einer Geb\u00e4udeversicherung, Scheidung und Verm\u00f6gensteilung, Besteuerung durch das Finanzamt usw. In vielen F\u00e4llen ist es Aufgabe des Sachverst\u00e4ndigen, den Verkehrswert zu ermitteln und die Wertermittlung in einem Gutachten nachvollziehbar darzustellen. Nachfolgend die Definition der verschiedenen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14,196],"tags":[21,20,19,18,22],"class_list":["post-31","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fachgebiete","category-verkehrswert-2","tag-beleihungswert","tag-kaufpreis","tag-marktwert","tag-verkehrswert","tag-versicherungswert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":397,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions\/397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sv-poesel.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nWenn allerdings die Bank dieselbe Immobilie bewertet, weil sie diese beleihen wollen, dann werden sie staunen, wie weit der Wert abweicht, wenn das Finanzamt die Immobilien bewertet, weil sie z.B. Erbschaftssteuer zahlen m\u00fcssen.
\n<\/a>Der Beleihungswert<\/strong> soll die Grenze der bankgesch\u00e4ftlichen Vorsicht kennzeichnen, bzw. einen Verkaufs- bzw. Marktwert prognostizieren, der auch k\u00fcnftig eine hinreichende Sicherung des Darlehensanspruchs erwarten l\u00e4sst (dauerhaften, zukunftssicher, aus langfristigen Marktgeschehen abgeleitete Erkenntnisse, in die Zukunft gerichteter Zeitraum). Insofern unterscheidet er sich vom Verkehrswert, der mehr auf einen Stichtag abzielt. Liegt eine Ermittlung des Verkehrswertes vor, so soll er entsprechend\u00a0 Hypothekenbankgesetz bei der Ermittlung des Beleihungswertes ber\u00fccksichtigt werden. Unter Ber\u00fccksichtigung der Beleihungsgrenze k\u00f6nnen in der Beleihungspraxis rd. 50% des Verkehrswertes als Realkredit dargestellt werden (von Bank zu Bank je nach Bonit\u00e4t verschieden).
\n<\/a>So sieht das Finanzamt ihr Haus:
\nDer Wert nach BewG ist identisch mit dem Verkehrswert. Er bildet f\u00fcr den Grundbesitz<\/strong>– oder Einheitswert Bewertungsma\u00dfstab und -obergrenze. Der Grundbesitzwert ist die Bemessungsgrundlage f\u00fcr Erbschafts- und Schenkungs- und Grunderwerbssteuer. Die pauschalisierte Ermittlung des Grundbesitzwertes ist nicht gleichzusetzen mit einer qualifizierten Ermittlung des Verkehrswertes nach BauGB. Dem Steuerpflichtigen ist es unbenommen, durch ein Verkehrswertgutachten einen geringeren Wert nachzuweisen. Der Verkehrswert unterscheidet sich vom Grundbesitzwert lediglich hinsichtlich des Wertermittlungsstichtages und der -methodik.
\nDer Versicherungswert<\/strong> eines Geb\u00e4udes ist der orts\u00fcbliche Neubauwert entsprechend seiner Gr\u00f6\u00dfe + Ausstattung, sowie seines Ausbaus nach Preisen des Jahres 1914. Dieser Wert wird i.d.R. bei der Versicherung von baulichen Anlagen gegen Feuer-, Leitungswasser- u. Sturmsch\u00e4den ermittelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"